購(gòu)買新房的話一般都是看沙盤(pán),因?yàn)楝F(xiàn)在的大部分新房都是期房,這種房子是無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)看房的,因?yàn)榉孔舆在建設(shè),就算去了也看不出所以然,所以開(kāi)發(fā)商就提供了沙盤(pán)供大家了解參考,沙盤(pán)呈現(xiàn)的和實(shí)際的房子不能有太大的差距,對(duì)于沙盤(pán),大家要知道怎么去看,那沙盤(pán)模型重點(diǎn)應(yīng)該看什么?
沙盤(pán)模型重點(diǎn)應(yīng)該看什么?
沙盤(pán)模型重點(diǎn)應(yīng)該看模型比例、看整體綠化、看建筑主體、看公共設(shè)施、看周邊配套。
1、看模型比例
沙盤(pán)雖然看上去很小,但是和實(shí)際的情況大致是相同的,沙盤(pán)都是按照一定比例將小區(qū)整體縮小之后呈現(xiàn)在模型上的供大家購(gòu)買參考,開(kāi)發(fā)商在使用模型時(shí),應(yīng)該注明“模型”或“效果圖”等字樣,包括沙盤(pán)與實(shí)物的比例也應(yīng)該詳細(xì)注明。這些標(biāo)注大家要明白是什么意思,通過(guò)沙盤(pán)和實(shí)物的比例,購(gòu)房則們也可以來(lái)計(jì)算出樓棟的一些數(shù)據(jù),有助于對(duì)房子的選擇,比如樓間距、綠化率等。
2、看整體綠化
看過(guò)沙盤(pán)的朋友們應(yīng)該都知道,沙盤(pán)看上去給人的感覺(jué)綠化效果都是比較不錯(cuò)的,但是大家要注意這有可能存在售樓處夸大美化沙盤(pán)模型的情況,這么做也是為了達(dá)到吸引購(gòu)房者的目的。所以各位在看沙盤(pán)的時(shí)候要理智,要結(jié)合銷售人員的介紹解讀和自己的分析,購(gòu)房者可以直接詢問(wèn)工作人員沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致,看他們是怎么回答的,如果銷售人員很肯定的回答是,那么在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候可以把相應(yīng)的情況都寫(xiě)入合同。
3、看建筑主體
如果小區(qū)的規(guī)模比較大的話,那沙盤(pán)模型上也會(huì)清楚的標(biāo)明樓棟號(hào),這是為了讓購(gòu)房者們方便區(qū)分建筑主體和周邊的配套。首先購(gòu)房者在看沙盤(pán)的時(shí)候,應(yīng)該根據(jù)建筑主體來(lái)判斷小區(qū)規(guī)模的大小,然后要觀察沙盤(pán)模型中的樓棟的建筑設(shè)計(jì)是否存在問(wèn)題,重點(diǎn)可以看一下樓棟拼接處有沒(méi)有打磨和接縫的痕跡,可以對(duì)照一下施工圖或CAD來(lái),看看兩者是都相同。
4、看公共設(shè)施
沙盤(pán)中也呈現(xiàn)了公共設(shè)施的,在看沙盤(pán)的時(shí)候,對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的位置也要注意觀察了解,在選擇房子的時(shí)候就應(yīng)該結(jié)合這些情苦,購(gòu)房者們看沙盤(pán)時(shí),對(duì)于小區(qū)的的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設(shè)施,要問(wèn)清楚具體所在的位置。選擇房子的時(shí)候就不要距離這些公共設(shè)施太近,否則以后會(huì)容易受到噪音和異味的影響。另外大家要看仔細(xì)了問(wèn)清楚了,因?yàn)橛械拈_(kāi)發(fā)商會(huì)隱藏這些不好的建筑,對(duì)于沒(méi)有標(biāo)明名稱的建筑物或者空白的地方,要向工作人員問(wèn)清楚。
5、看周邊配套
購(gòu)房的時(shí)候很多人都會(huì)看重周邊配套,這些情況通過(guò)沙盤(pán)也是可以看到的,周邊的配套是否齊全對(duì)以后的居住是有影響的,購(gòu)房者們?cè)诳瓷潮P(pán)的時(shí)候,可以重點(diǎn)看一下房子周邊有沒(méi)有有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等這些配套,在看了沙盤(pán)之后最好再去實(shí)地考察一下。防止開(kāi)發(fā)商放大做宣傳,其實(shí)與實(shí)際并不相符,也防止開(kāi)發(fā)商對(duì)一些不利因素隱藏,所以大家看沙盤(pán)時(shí)應(yīng)該要注意區(qū)分開(kāi)發(fā)商的宣傳是真是假,比如有些明明還在規(guī)劃中的就被發(fā)開(kāi)商標(biāo)記出來(lái)并大肆宣傳了。上面就是小編給大家講到的沙盤(pán)模型重點(diǎn)應(yīng)該看什么的相關(guān)內(nèi)容,如果不懂得怎么看沙盤(pán)的朋友,一定要提前先了解,因?yàn)槿绻欢脑捠遣恢涝趺纯吹,很多有用的信息也看不出?lái),這對(duì)選購(gòu)房子是很不利的,大家看了上文之后,后續(xù)在看沙盤(pán)模型的時(shí)候可以重點(diǎn)看本文講到的這些。
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